เชื่อว่าจากสถานการณ์ของประเทศไทยในปัจจุบันนี้ หลายคนก็คงจะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจไม่น้อยเลยทีเดียว ซึ่งการขายฝากคอนโด ก็เป็นอีกหนึ่งทางออกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการเงินมาชำระหนี้หรือต้องการเงินมาหมุนธุรกิจต่อ แต่ว่าไปแล้วหลายคนก็ยังคงไม่ทราบว่าการขายฝากคอนโดคืออะไร? และมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลยดีกว่า
ตามมาทำความรู้จักการขายฝากคอนโด คืออะไร?
รับขายฝากคอนโดคือการที่นำคอนโดมาเป็นหลักค้ำประกันสำหรับการซื้อขาย โดยใช้โฉนดมาทำธุรกรรม ซึ่งดอกเบี้ยสำหรับการขายฝากตามที่กฎหมายกำหนดจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ซึ่งระยะเวลาสำหรับการไถ่ถอนได้จะต้องไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่สามารถขยายสัญญาได้ไม่เกิน 10 ปี หากผู้ขายฝากไม่ได้มาทำการไถ่ถอน ซึ่งสินทรัพย์ดังกล่าวก็จะต้องตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที สำหรับการทำธุรกรรมขายฝากคอนโดจะต้องไปดำเนินเรื่องที่กรมที่ดินเท่านั้น
การขายฝากคอนโดมาพร้อมกับข้อดีอย่างไรบ้าง
- สำหรับการขายฝากคอนโดนั้นจะมีระยะเวลาสำหรับการไถ่ถอนที่มีความยืดหยุ่นมาก ๆ สามารถยืดระยะเวลาสำหรับการไถ่ถอนไปได้เรื่อย ๆ แม้ทำสัญญาไว้ที่หนึ่งปีก็จริง แต่หากไม่พร้อมทุกท่านก็สามารถที่จะยืดระยะเวลาออกไปได้อีกจำนวนกี่ครั้งก็ได้ แต่ต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนดไว้
- ขายฝากคอนโดจะได้รับวงเงินที่สูงกว่าการกู้ในรูปแบบอื่น ๆ สำหรับการฝากคอนโดบางรายได้รับวงเงินมากสูงสุดถึง 60 % กันเลยทีเดียว
- การขายฝากคอนโดนั้นทางฝั่งลูกหนี้จะไม่ถูกเอาเปรียบเด็ดขาด เนื่องจากไม่สามารถที่จะคิดดอกเบี้ยสูงกว่าที่กฎหมายกำหนดไว้ได้ ดอกเบี้ยอยู่ที่ไม่เกิน 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือนเท่านั้น
ข้อเสียสำหรับการขายฝากคอนโด
- หากไม่นำเงินไปจ่ายตามสัญญาที่ระบุไว้ ทางฝั่งผู้ซื้อก็มีสิทธิ์ที่จะได้รับทรัพย์สินนั้นทันที ซึ่งไม่จำเป็นที่จะต้องฟ้องบังคับหรือแจ้งล่วงหน้าใด ๆ ทั้งสิ้น
- การขายฝากคอนโดก็เปรียบเสมือนการขายของให้แก่ลูกค้าซึ่งแน่นอนว่าผู้ขายต้องเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทันที ทางฝั่งผู้รับซื้อจะใช้สอยทรัพย์สินดังกล่าวอย่างไรก็ได้เพราะมีสิทธิ์อย่างสมบูรณ์
- ผู้ขายฝากมีค่าใช้จ่ายสูงเพราะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาที่ได้มีการประเมิน หากสินทรัพย์ราคาประเมินสูงก็เสียค่าธรรมเนียมมาก
การขายฝากคอนโดประเด็นที่มีความสำคัญมาก ๆ ก็คือจะต้องทำตามสัญญาที่ได้มีการตกลงไว้ หากทางฝั่งผู้ฝากขายคอนโดผิดนัดหรือระยะเวลาเกินที่ได้กำหนดไว้ในสัญญา ทางฝั่งเจ้าหนี้สามารถที่จะยึดทรัพย์สินได้เลยทันที